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こんにちは！

今日はマイホームの「住み替え」を検討しているかたから、よくいただくご相談で

「家を買ってから売ったほうがいいの？」「売ってから買うべき？」

というタイミングの悩みについて、それぞれのメリット・注意点をやさしく解説します！

〇売ってから買う（先売り）のパターン

✅メリット

・売却価格が確定してから次の家を探せるので、資金計画が立てやすい

・「売れ残ったらどうしよう…」という不安がない

・住宅ローンの残債をしっかり返済できる

⚠️注意点

・一時的に仮住まいが必要になることも

・売れた後すぐに次の家を見つけないといけないプレッシャーも

〇買ってから売る（先買い）のパターン

✅メリット

・気に入った物件があったときはすぐに決断できる！

・引っ越しのタイミングを自分でコントロールができる

・仮住まい・二重引っ越しの必要がない

⚠️注意点

・今の家が売れるかどうかは不確定なままローンを組むことになる

・ローンの審査では「現在の住宅ローン残債」も見られるため、借入額に影響することも

・売却が長引くとローンと固定資産税の二重負担に

〇最近は「買取保証」や「売却後に住み続けられるご提案」も！

当社で取り扱っているような

・「一定期間売れなければ買取」

・「売ったあともすぐに出ていかずにすむ（引渡し猶予）」←慌てて引っ越しもありません！

といった選択肢もございます！

〇まとめ：どっちがいいかは「人それぞれの状況次第」

✓ローンがまだ残っている

✓買い替えの予算はいくらか

✓お子様の通学や転勤などのタイミングは？etc…

こうした状況によって、ベストなタイミングが変わります。

当社では無料査定・資金計画シュミレーション・住み替え相談も承っております！

お気軽にご相談ください✨

昨日、はじめて「ラミントン」を作りました！（スポンジケーキにチョコをコーティングし、さらにココナッツをまぶした、オーストラリアの伝統的なお菓子です）

ほんとはもっときれいですっごく美味しいのですが…

かわいそうなことになりました(´；ω；`)ｳｩｩ（人生初めて、スポンジケーキつくりました）